Simulador de viabilidade

Casa em Viamao/RS · lance inicial R$ 192.338,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 218.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 199.071

R$ 911/m²

LanceR$ 192.339
ITBI (2%)R$ 3.847
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.885

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 199.071 vs mercado R$ 350.000

Cenário de revenda

R$ 129.929 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 350.000 − custo R$ 199.071 − corretagem R$ 21.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.