Simulador de viabilidade

Casa em Viamao/RS · lance inicial R$ 181.653,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 218.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.011

R$ 861/m²

LanceR$ 181.653
ITBI (2%)R$ 3.633
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.725

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 188.011 vs mercado R$ 350.000

Cenário de revenda

R$ 140.989 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 350.000 − custo R$ 188.011 − corretagem R$ 21.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.