Simulador de viabilidade

Terreno em Viamao/RS · lance inicial R$ 235.168,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 243.400

LanceR$ 235.169
ITBI (2%)R$ 4.703
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.528

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 243.400 vs mercado R$ 410.000

Cenário de revenda

R$ 142.000 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 410.000 − custo R$ 243.400 − corretagem R$ 24.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.