Simulador de viabilidade

Casa em Viamao/RS · lance inicial R$ 686.924,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 280 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 710.967

R$ 2.539/m²

LanceR$ 686.924
ITBI (2%)R$ 13.738
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.304

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 710.967 vs mercado R$ 1.125.000

Cenário de revenda

R$ 346.533 de lucro

ROI de 49% sobre o investimento

Revenda R$ 1.125.000 − custo R$ 710.967 − corretagem R$ 67.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.