Simulador de viabilidade

Terreno em Viamao/RS · lance inicial R$ 133.878,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 138.564

LanceR$ 133.878
ITBI (2%)R$ 2.678
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.008

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 138.564 vs mercado R$ 212.700

Cenário de revenda

R$ 61.374 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 212.700 − custo R$ 138.564 − corretagem R$ 12.762. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.