Simulador de viabilidade

Apartamento em Viamao/RS · lance inicial R$ 215.761,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 234.101

R$ 5.735/m²

LanceR$ 215.762
ITBI (2%)R$ 4.315
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.788
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.236

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 234.101 vs mercado R$ 215.762

Cenário de revenda

-R$ 31.285 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 215.762 − custo R$ 234.101 − corretagem R$ 12.946. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.