Simulador de viabilidade

Casa em Viamao/RS · lance inicial R$ 479.916,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 520.710

R$ 7.875/m²

LanceR$ 479.917
ITBI (2%)R$ 9.598
Comissão leiloeiro (5%)R$ 23.996
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.199

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 520.710 vs mercado R$ 470.000

Cenário de revenda

-R$ 78.910 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 470.000 − custo R$ 520.710 − corretagem R$ 28.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.