Simulador de viabilidade

Terreno em Vila Maria/RS · lance inicial R$ 147.646,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 160.197

LanceR$ 147.647
ITBI (2%)R$ 2.953
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.382
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.215

Desconto real vs mercado

-78%

Custo R$ 160.197 vs mercado R$ 90.000

Cenário de revenda

-R$ 75.597 de lucro

ROI de -47% sobre o investimento

Revenda R$ 90.000 − custo R$ 160.197 − corretagem R$ 5.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.