Simulador de viabilidade

Casa em Xangri-la/RS · lance inicial R$ 1.166.922,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 166 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.207.765

R$ 7.276/m²

LanceR$ 1.166.922
ITBI (2%)R$ 23.338
Registro/cartório (1.5%)R$ 17.504

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 1.207.765 vs mercado R$ 1.831.000

Cenário de revenda

R$ 513.375 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 1.831.000 − custo R$ 1.207.765 − corretagem R$ 109.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.