Simulador de viabilidade

Apartamento em Araquari/SC · lance inicial R$ 74.032,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.623

R$ 1.549/m²

LanceR$ 74.032
ITBI (2%)R$ 1.481
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.110

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 76.623 vs mercado R$ 233.000

Cenário de revenda

R$ 142.397 de lucro

ROI de 186% sobre o investimento

Revenda R$ 233.000 − custo R$ 76.623 − corretagem R$ 13.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.