Simulador de viabilidade

Terreno em Capivari de Baixo/SC · lance inicial R$ 72.686,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 75.231

LanceR$ 72.687
ITBI (2%)R$ 1.454
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.090

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 75.231 vs mercado R$ 121.500

Cenário de revenda

R$ 38.979 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 121.500 − custo R$ 75.231 − corretagem R$ 7.290. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.