Simulador de viabilidade

Apartamento em Chapeco/SC · lance inicial R$ 412.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 447.020

R$ 8.008/m²

LanceR$ 412.000
ITBI (2%)R$ 8.240
Comissão leiloeiro (5%)R$ 20.600
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.180

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 447.020 vs mercado R$ 412.000

Cenário de revenda

-R$ 59.740 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 412.000 − custo R$ 447.020 − corretagem R$ 24.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.