Simulador de viabilidade

Casa em Chapeco/SC · lance inicial R$ 202.028,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 209.100

R$ 3.485/m²

LanceR$ 202.029
ITBI (2%)R$ 4.041
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.030

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 209.100 vs mercado R$ 317.000

Cenário de revenda

R$ 88.880 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 317.000 − custo R$ 209.100 − corretagem R$ 19.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.