Simulador de viabilidade

Casa em Chapeco/SC · lance inicial R$ 448.518,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 90 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 486.643

R$ 5.407/m²

LanceR$ 448.519
ITBI (2%)R$ 8.970
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.426
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.728

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 486.643 vs mercado R$ 448.519

Cenário de revenda

-R$ 65.035 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 448.519 − custo R$ 486.643 − corretagem R$ 26.911. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.