Simulador de viabilidade

Apartamento em Chapeco/SC · lance inicial R$ 224.626,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 243.720

R$ 5.545/m²

LanceR$ 224.626
ITBI (2%)R$ 4.493
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.231
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.369

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 243.720 vs mercado R$ 200.000

Cenário de revenda

-R$ 55.720 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 200.000 − custo R$ 243.720 − corretagem R$ 12.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.