Simulador de viabilidade

Apartamento em Coronel Freitas/SC · lance inicial R$ 123.602,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 127.929

R$ 2.448/m²

LanceR$ 123.603
ITBI (2%)R$ 2.472
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.854

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 127.929 vs mercado R$ 204.500

Cenário de revenda

R$ 64.301 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 204.500 − custo R$ 127.929 − corretagem R$ 12.270. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.