Simulador de viabilidade

Casa em Coronel Freitas/SC · lance inicial R$ 176.600

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 191.611

R$ 3.674/m²

LanceR$ 176.600
ITBI (2%)R$ 3.532
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.830
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.649

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 191.611 vs mercado R$ 176.600

Cenário de revenda

-R$ 25.607 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 176.600 − custo R$ 191.611 − corretagem R$ 10.596. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.