Simulador de viabilidade

Apartamento em Criciuma/SC · lance inicial R$ 79.912,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 25.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 82.709

R$ 3.211/m²

LanceR$ 79.912
ITBI (2%)R$ 1.598
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.199

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 82.709 vs mercado R$ 137.953

Cenário de revenda

R$ 46.966 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 137.953 − custo R$ 82.709 − corretagem R$ 8.277. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.