Simulador de viabilidade

Comercial em Florianopolis/SC · lance inicial R$ 1.934.248,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 577.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.001.948

R$ 3.469/m²

LanceR$ 1.934.249
ITBI (2%)R$ 38.685
Registro/cartório (1.5%)R$ 29.014

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 2.001.948 vs mercado R$ 6.925.200

Cenário de revenda

R$ 4.507.740 de lucro

ROI de 225% sobre o investimento

Revenda R$ 6.925.200 − custo R$ 2.001.948 − corretagem R$ 415.512. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.