Simulador de viabilidade

Apartamento em Florianopolis/SC · lance inicial R$ 1.274.628,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 203.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.319.241

R$ 6.495/m²

LanceR$ 1.274.629
ITBI (2%)R$ 25.493
Registro/cartório (1.5%)R$ 19.119

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 1.319.241 vs mercado R$ 2.437.560

Cenário de revenda

R$ 972.066 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 2.437.560 − custo R$ 1.319.241 − corretagem R$ 146.254. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.