Simulador de viabilidade

Apartamento em Florianopolis/SC · lance inicial R$ 783.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 849.555

R$ 11.368/m²

LanceR$ 783.000
ITBI (2%)R$ 15.660
Comissão leiloeiro (5%)R$ 39.150
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.745

Desconto real vs mercado

Custo R$ 849.555 vs mercado R$ 896.760

Cenário de revenda

-R$ 6.601 de lucro

ROI de -1% sobre o investimento

Revenda R$ 896.760 − custo R$ 849.555 − corretagem R$ 53.806. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.