Simulador de viabilidade

Apartamento em Icara/SC · lance inicial R$ 155.388,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 168.597

R$ 3.943/m²

LanceR$ 155.389
ITBI (2%)R$ 3.108
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.769
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.331

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 168.597 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

-R$ 27.597 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 168.597 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.