Simulador de viabilidade

Casa em Icara/SC · lance inicial R$ 321.094,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 348.388

R$ 6.849/m²

LanceR$ 321.095
ITBI (2%)R$ 6.422
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.055
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.816

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 348.388 vs mercado R$ 305.000

Cenário de revenda

-R$ 61.688 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 305.000 − custo R$ 348.388 − corretagem R$ 18.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.