Simulador de viabilidade

Casa em Itapema/SC · lance inicial R$ 1.889.636,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 335.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.955.774

R$ 5.826/m²

LanceR$ 1.889.637
ITBI (2%)R$ 37.793
Registro/cartório (1.5%)R$ 28.345

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 1.955.774 vs mercado R$ 2.965.000

Cenário de revenda

R$ 831.326 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 2.965.000 − custo R$ 1.955.774 − corretagem R$ 177.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.