Simulador de viabilidade

Casa em Ituporanga/SC · lance inicial R$ 545.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 85.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 591.325

R$ 6.936/m²

LanceR$ 545.000
ITBI (2%)R$ 10.900
Comissão leiloeiro (5%)R$ 27.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.175

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 591.325 vs mercado R$ 545.000

Cenário de revenda

-R$ 79.025 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 545.000 − custo R$ 591.325 − corretagem R$ 32.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.