Simulador de viabilidade

Comercial em Joinville/SC · lance inicial R$ 3.939.028,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 2048.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 4.076.895

R$ 1.990/m²

LanceR$ 3.939.029
ITBI (2%)R$ 78.781
Registro/cartório (1.5%)R$ 59.085

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 4.076.895 vs mercado R$ 14.747.040

Cenário de revenda

R$ 9.785.323 de lucro

ROI de 240% sobre o investimento

Revenda R$ 14.747.040 − custo R$ 4.076.895 − corretagem R$ 884.822. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.