Simulador de viabilidade

Comercial em Joinville/SC · lance inicial R$ 5.243.826,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 2048.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 5.427.361

R$ 2.650/m²

LanceR$ 5.243.827
ITBI (2%)R$ 104.877
Registro/cartório (1.5%)R$ 78.657

Desconto real vs mercado

63%

Custo R$ 5.427.361 vs mercado R$ 14.747.040

Cenário de revenda

R$ 8.434.857 de lucro

ROI de 155% sobre o investimento

Revenda R$ 14.747.040 − custo R$ 5.427.361 − corretagem R$ 884.822. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.