Simulador de viabilidade

Comercial em Joinville/SC · lance inicial R$ 4.356.626,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 2048.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 4.509.109

R$ 2.201/m²

LanceR$ 4.356.627
ITBI (2%)R$ 87.133
Registro/cartório (1.5%)R$ 65.349

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 4.509.109 vs mercado R$ 14.747.040

Cenário de revenda

R$ 9.353.109 de lucro

ROI de 207% sobre o investimento

Revenda R$ 14.747.040 − custo R$ 4.509.109 − corretagem R$ 884.822. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.