Simulador de viabilidade

Apartamento em Joinville/SC · lance inicial R$ 108.451,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 112.247

R$ 2.073/m²

LanceR$ 108.451
ITBI (2%)R$ 2.169
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.627

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 112.247 vs mercado R$ 389.808

Cenário de revenda

R$ 254.172 de lucro

ROI de 226% sobre o investimento

Revenda R$ 389.808 − custo R$ 112.247 − corretagem R$ 23.388. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.