Simulador de viabilidade

Apartamento em Joinville/SC · lance inicial R$ 213.139,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 231.257

R$ 5.884/m²

LanceR$ 213.140
ITBI (2%)R$ 4.263
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.657
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.197

Desconto real vs mercado

18%

Custo R$ 231.257 vs mercado R$ 282.960

Cenário de revenda

R$ 34.726 de lucro

ROI de 15% sobre o investimento

Revenda R$ 282.960 − custo R$ 231.257 − corretagem R$ 16.978. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.