Simulador de viabilidade

Apartamento em Joinville/SC · lance inicial R$ 236.900

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 257.037

R$ 5.584/m²

LanceR$ 236.900
ITBI (2%)R$ 4.738
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.845
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.554

Desconto real vs mercado

22%

Custo R$ 257.037 vs mercado R$ 331.416

Cenário de revenda

R$ 54.495 de lucro

ROI de 21% sobre o investimento

Revenda R$ 331.416 − custo R$ 257.037 − corretagem R$ 19.885. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.