Simulador de viabilidade

Apartamento em Joinville/SC · lance inicial R$ 342.970

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 372.122

R$ 4.862/m²

LanceR$ 342.970
ITBI (2%)R$ 6.859
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.149
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.145

Desconto real vs mercado

32%

Custo R$ 372.122 vs mercado R$ 551.016

Cenário de revenda

R$ 145.833 de lucro

ROI de 39% sobre o investimento

Revenda R$ 551.016 − custo R$ 372.122 − corretagem R$ 33.061. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.