Simulador de viabilidade

Apartamento em Joinville/SC · lance inicial R$ 188.730

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 204.772

R$ 4.638/m²

LanceR$ 188.730
ITBI (2%)R$ 3.775
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.437
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.831

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 204.772 vs mercado R$ 317.880

Cenário de revenda

R$ 94.035 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 317.880 − custo R$ 204.772 − corretagem R$ 19.073. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.