Simulador de viabilidade

Terreno em Morro da Fumaca/SC · lance inicial R$ 162.990,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 176.844

LanceR$ 162.990
ITBI (2%)R$ 3.260
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.150
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.445

Desconto real vs mercado

-77%

Custo R$ 176.844 vs mercado R$ 100.000

Cenário de revenda

-R$ 82.844 de lucro

ROI de -47% sobre o investimento

Revenda R$ 100.000 − custo R$ 176.844 − corretagem R$ 6.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.