Simulador de viabilidade

Comercial em Rio Negrinho/SC · lance inicial R$ 596.685,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 420 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 617.570

R$ 1.470/m²

LanceR$ 596.686
ITBI (2%)R$ 11.934
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.950

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 617.570 vs mercado R$ 1.070.000

Cenário de revenda

R$ 388.230 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 1.070.000 − custo R$ 617.570 − corretagem R$ 64.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.