Simulador de viabilidade

Casa em Sao Cristovao do Sul/SC · lance inicial R$ 414.254,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 194.02 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 428.753

R$ 2.210/m²

LanceR$ 414.254
ITBI (2%)R$ 8.285
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.214

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 428.753 vs mercado R$ 650.000

Cenário de revenda

R$ 182.247 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 650.000 − custo R$ 428.753 − corretagem R$ 39.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.