Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Joao Batista/SC · lance inicial R$ 430.187,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 445.244

LanceR$ 430.187
ITBI (2%)R$ 8.604
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.453

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 445.244 vs mercado R$ 675.000

Cenário de revenda

R$ 189.256 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 675.000 − custo R$ 445.244 − corretagem R$ 40.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.