Simulador de viabilidade

Casa em Sao Joao Batista/SC · lance inicial R$ 221.402,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 240.221

R$ 4.270/m²

LanceR$ 221.402
ITBI (2%)R$ 4.428
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.070
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.321

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 240.221 vs mercado R$ 220.000

Cenário de revenda

-R$ 33.421 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 220.000 − custo R$ 240.221 − corretagem R$ 13.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.