Simulador de viabilidade

Casa em Sao Joao Batista/SC · lance inicial R$ 332.469,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 78.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 360.730

R$ 4.603/m²

LanceR$ 332.470
ITBI (2%)R$ 6.649
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.623
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.987

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 360.730 vs mercado R$ 305.000

Cenário de revenda

-R$ 74.030 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 305.000 − custo R$ 360.730 − corretagem R$ 18.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.