Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose/SC · lance inicial R$ 194.380,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.184

R$ 3.484/m²

LanceR$ 194.381
ITBI (2%)R$ 3.888
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.916

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 201.184 vs mercado R$ 305.000

Cenário de revenda

R$ 85.516 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 305.000 − custo R$ 201.184 − corretagem R$ 18.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.