Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose/SC · lance inicial R$ 515.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 558.775

R$ 9.642/m²

LanceR$ 515.000
ITBI (2%)R$ 10.300
Comissão leiloeiro (5%)R$ 25.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.725

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 558.775 vs mercado R$ 515.000

Cenário de revenda

-R$ 74.675 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 515.000 − custo R$ 558.775 − corretagem R$ 30.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.