Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose/SC · lance inicial R$ 299.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 324.415

R$ 5.421/m²

LanceR$ 299.000
ITBI (2%)R$ 5.980
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.950
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.485

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 324.415 vs mercado R$ 299.000

Cenário de revenda

-R$ 43.355 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 299.000 − custo R$ 324.415 − corretagem R$ 17.940. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.