Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose/SC · lance inicial R$ 555.738,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 186.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 575.189

R$ 3.082/m²

LanceR$ 555.738
ITBI (2%)R$ 11.115
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.336

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 575.189 vs mercado R$ 872.000

Cenário de revenda

R$ 244.491 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 872.000 − custo R$ 575.189 − corretagem R$ 52.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.