Simulador de viabilidade

Casa em Xanxere/SC · lance inicial R$ 368.649,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 381.552

R$ 7.822/m²

LanceR$ 368.649
ITBI (2%)R$ 7.373
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.530

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 381.552 vs mercado R$ 690.000

Cenário de revenda

R$ 267.048 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 690.000 − custo R$ 381.552 − corretagem R$ 41.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.