Simulador de viabilidade

Casa em Xanxere/SC · lance inicial R$ 400.247,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 414.257

R$ 8.492/m²

LanceR$ 400.248
ITBI (2%)R$ 8.005
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.004

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 414.257 vs mercado R$ 690.000

Cenário de revenda

R$ 234.343 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 690.000 − custo R$ 414.257 − corretagem R$ 41.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.