Simulador de viabilidade

Casa em Aquidaba/SE · lance inicial R$ 91.396,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 83.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.595

R$ 1.137/m²

LanceR$ 91.396
ITBI (2%)R$ 1.828
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.371

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 94.595 vs mercado R$ 162.000

Cenário de revenda

R$ 57.685 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 162.000 − custo R$ 94.595 − corretagem R$ 9.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.