Simulador de viabilidade

Apartamento em Aracaju/SE · lance inicial R$ 170.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 184.450

R$ 4.519/m²

LanceR$ 170.000
ITBI (2%)R$ 3.400
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.550

Desconto real vs mercado

19%

Custo R$ 184.450 vs mercado R$ 228.592

Cenário de revenda

R$ 30.426 de lucro

ROI de 16% sobre o investimento

Revenda R$ 228.592 − custo R$ 184.450 − corretagem R$ 13.716. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.