Simulador de viabilidade

Apartamento em Aracaju/SE · lance inicial R$ 150.740,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 163.553

R$ 3.500/m²

LanceR$ 150.740
ITBI (2%)R$ 3.015
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.537
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.261

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 163.553 vs mercado R$ 261.688

Cenário de revenda

R$ 82.434 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 261.688 − custo R$ 163.553 − corretagem R$ 15.701. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.