Simulador de viabilidade

Apartamento em Aracaju/SE · lance inicial R$ 137.187

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 148.848

R$ 3.256/m²

LanceR$ 137.187
ITBI (2%)R$ 2.744
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.859
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.058

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 148.848 vs mercado R$ 256.032

Cenário de revenda

R$ 91.822 de lucro

ROI de 62% sobre o investimento

Revenda R$ 256.032 − custo R$ 148.848 − corretagem R$ 15.362. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.