Simulador de viabilidade

Apartamento em Aracaju/SE · lance inicial R$ 1.593.004,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 251.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.728.410

R$ 6.868/m²

LanceR$ 1.593.005
ITBI (2%)R$ 31.860
Comissão leiloeiro (5%)R$ 79.650
Registro/cartório (1.5%)R$ 23.895

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 1.728.410 vs mercado R$ 1.409.240

Cenário de revenda

-R$ 403.725 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 1.409.240 − custo R$ 1.728.410 − corretagem R$ 84.554. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.