Simulador de viabilidade

Casa em Aracaju/SE · lance inicial R$ 161.837,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 175.594

R$ 3.568/m²

LanceR$ 161.837
ITBI (2%)R$ 3.237
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.092
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.428

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 175.594 vs mercado R$ 275.632

Cenário de revenda

R$ 83.500 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 275.632 − custo R$ 175.594 − corretagem R$ 16.538. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.