Simulador de viabilidade

Casa em Aracaju/SE · lance inicial R$ 191.862,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 129.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 208.170

R$ 1.606/m²

LanceR$ 191.862
ITBI (2%)R$ 3.837
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.593
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.878

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 208.170 vs mercado R$ 725.816

Cenário de revenda

R$ 474.097 de lucro

ROI de 228% sobre o investimento

Revenda R$ 725.816 − custo R$ 208.170 − corretagem R$ 43.549. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.