Simulador de viabilidade

Terreno em Barra dos Coqueiros/SE · lance inicial R$ 391.272,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 404.967

LanceR$ 391.272
ITBI (2%)R$ 7.825
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.869

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 404.967 vs mercado R$ 712.000

Cenário de revenda

R$ 264.313 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 712.000 − custo R$ 404.967 − corretagem R$ 42.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.