Simulador de viabilidade

Terreno em Barra dos Coqueiros/SE · lance inicial R$ 380.403,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 393.717

LanceR$ 380.403
ITBI (2%)R$ 7.608
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.706

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 393.717 vs mercado R$ 780.000

Cenário de revenda

R$ 339.483 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 780.000 − custo R$ 393.717 − corretagem R$ 46.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.