Simulador de viabilidade

Apartamento em Barra dos Coqueiros/SE · lance inicial R$ 109.096,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 112.915

R$ 1.804/m²

LanceR$ 109.097
ITBI (2%)R$ 2.182
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.636

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 112.915 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

R$ 65.685 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 112.915 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.